个人债务能执行一套房吗 怎么咨询离婚律师

 

个人债务在符合一定条件下是可以执行唯一一套住房的。具体情况如下：

 

其一，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。比如被执行人的近亲属有可供其居住的房屋，这种情况下执行其唯一住房不影响其基本居住权益。

 

其二，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。这表明被执行人存在主观恶意逃避债务的行为，其唯一住房可被执行。

 

其三，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。即通过保障被执行人居住权益的方式，使得唯一住房可被执行。

 

总之，虽然法律保障公民的基本居住权益，但当被执行人存在特定情形时，其唯一一套住房也可能被用于执行个人债务。

 

个人债务能执行一套房吗？

 

二、个人债务能执行共同房产吗

 

在一定情况下个人债务可以执行共同房产。

 

如果是夫妻关系存续期间的债务，虽然是一方的个人债务，但如果该房产属于夫妻共同财产，在执行时通常可以执行属于债务人份额部分的房产。法院在执行过程中会先对夫妻共同财产进行析产，确定属于债务人的份额后再进行执行。例如，夫妻共同房产价值100万，经过析产确定债务人享有50%份额，那么在执行其个人债务时，可以对这50万价值对应的房产部分进行处置。

 

不过，如果该共同房产存在不宜分割的情形，比如按份共有中的其他共有人不同意分割，并且其他共有人愿意代偿债务的，法院可能不会直接执行该共同房产。同时，如果共同房产是家庭唯一居住用房，在执行时也会遵循相关的特殊规定，保障其他共有人的基本居住权益。

 

三、个人债务能执行一套房吗怎么执行

 

个人债务在一定情形下可以执行唯一住房。

 

对于是否能执行，依据相关法律规定，若该唯一住房超出被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，比如房屋面积过大、价值过高、装修过于豪华等，法院可以执行。同时，若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，即便为唯一住房，也可执行。

 

关于执行方式，通常先由法院对房屋进行查封。之后，法院会委托专业评估机构对房屋价值进行评估，确定合理价格。再通过司法拍卖平台进行公开拍卖，竞拍成功后，将房屋所有权转移给买受人。拍卖所得款项，在扣除执行费用、为被执行人及家属预留必要租金等费用后，用于偿还债务。若拍卖流拍，可能会进行降价再次拍卖，若多次流拍，申请执行人同意接收房屋以物抵债的，法院也可裁定将房屋抵偿给申请执行人。

 

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