现在二手房炒的还是比较火的，有很多人都购买了二手房，但是问题来了，二手房能在不到两年的时间里买卖吗？接下来就由卓律网的律师顾问为大家带来相关内容，一起来看一下。
根据中国《城市房地产管理法》的规定，二手房如果两年无人居住，如果是普通商品房，在取得房屋所有权后可以交易；如果是买得起的房子，交易将受到限制。
相关法律法规
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让是指房地产所有人通过出售、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。
第三十八条下列房地产不得转让:
(一)以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属争议；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规禁止的其他情形。
《经济适用住房管理办法》
第三十条经济适用住房的购买者财产权有限。
购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易。购买者因特殊原因确需转让经济适用住房的，政府应当按照原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用住房。
购买者购买经济适用住房已满5年，且被列入经济适用住房转让名单的，应向政府支付当时同一地区普通商品房与经济适用住房差价的一定比例，具体比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。购买者也可以在按照政府规定的标准支付政府土地收入和其他相关价格后获得全部产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中载明，并明确相关违约责任。
委托中介出售房屋的过程是什么
1。选择中介“因为它是卖房子的中介，选择中介是必要的步骤之一。选择中介会影响你的房子卖多长时间和以什么价格出售等等。因此，你必须选择一个正式和信誉良好的品牌中介，以确保交易的顺利进行。
2。在家看房
让中介去你家看看房子的具体情况，包括它的地理位置、大小、装饰等。这样它就能更好地卖房子。
3。签订委托合同
准备好与房屋相关的文件，提交中介公司审核，并与中介公司讨论具体细节，如房价、中介费、售价等。
协商完成后，卖方可以与中介签订委托合同。
4。配合验房
如果中介找到合适的买家，一定要带购房者去现场验房。这时，你需要配合中介来检查房子。这样，你不仅可以表现出与对方进行交易的诚意，还可以增加购房者对你的信任。
5。签订销售合同
如果买方愿意购买你的房子，他将与中介进一步讨论，如房价和付款方式。中介与买方协商价格后，将制定销售合同。你需要与买方面对面签订销售合同。
6。房价款
签订购房合同后，购房者将通过中介向您支付房价款。
如果交易双方同意的付款方式是抵押贷款，那么买方将支付你的首付款。如果约定的付款方式是全额付款，那么买方将支付你所有的房款，但出于安全考虑，这也可能是房款的一部分。
7。办理房屋所有权转移
在支付完房价后，您需要与购房者一起到房管局办理房屋所有权转移，并缴纳相应的税费和相关信息，如果有其他费用，请谨慎处理。
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