在现实社会中随着物价水平不断的上升，很多人买房都成了奢望。有的人会选择去买二手房，因为二手房相对于新房来说价格会比较实惠一点的。房屋买卖都是要经过相关的手续的，那么二手房买卖备案有多久的有效期呢?下面就由卓律网网上律师咨询处为大家解答相关的内容。
一、二手房买卖备案有多久的有效期
签订房屋买卖合同后需要在30日内进行备案登记。
《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
二、房屋买卖合同备案登记与预告登记的区别是什么
1、二者的法律效力不同
商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。
《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。》》》》》推荐阅读：二手房买卖，合同怎么写？
2、二者登记的程序及部门不同
《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。
3、二者适用范围不同
商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。
我们可以了解到按照规定对于签订房屋买卖合同后需要在30日内进行备案登记，这个是很重要的，需要带上相关的证件材料去申请，部门是要经过审核的，希望大家明白。以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询卓律网在线律师。
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