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开发商建房商品房达到一定条件的，可以预售商品房，预售商品房要取得预售许可证，与购房者签订商品房预售合同，那么买房是不是先签预售合同再签正式合同?下面由 房产纠纷律师网小编进行的解答，专业房产纠纷律师网小编为你打听到了相关内容如下，以下内容可供学习，希望可以给您带去帮助。
一、买房是先签预售合同再签正式合同吗房产纠纷律师
开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》
第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
二、商品房预售条件有哪些房产纠纷律师
(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
(2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
(7)法律、法规规定的其他条件。
开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。如果需要法律方面的帮助，读者可以到 房产纠纷律师网进行咨询， 房产纠纷律师网有专业的律师为你解答，您也可以点击专业房产纠纷律师，会有专业房产纠纷律师为您在线一对一解答您的疑问。
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